거주자 또는 외국인으로서 포르투갈에서 부동산을 구매하는 것은 훌륭한 투자 기회가 될 수 있지만, 자금 조달 절차를 잘 이해해야 합니다. AnchorLess 가이드를 바탕으로 포르투갈 내 모기지에 대해 알아야 할 모든 것을 아래에서 확인하세요.
이용 가능한 모기지 유형
| 모기지 유형 | 장점 | 주의! |
| 고정 금리 | 전체 기간 동안 예측 가능한 지불. | 초기 이자율이 더 높고 조기 상환에 대한 벌금(약 2%)이 있습니다. AnchorLess |
| 변동 금리 | 초기 이자율이 더 낮습니다. | Euribor에 따라 증가할 위험이 있습니다. 벌금이 더 적습니다(약 0.5%). AnchorLess |
| 혼합 금리 | 초기 2~5년 고정 후 변동. | 초기 안정성과 이후의 유연성을 결합합니다. AnchorLess |
| 이자만 상환 | 초기 월 상환액이 낮습니다. | 초기 기간 후 할부금이 증가합니다. 재정 계획이 필요합니다. AnchorLess |
현재 금리
포르투갈의 이자율은 현재 모기지 유형 및 고객 프로필에 따라 2.5%에서 5.5% 사이에서 변동합니다. AnchorLess
외국인을 위한 기준 및 조건
- 거주 요건: 모기지를 얻기 위해 거주자일 필요는 없습니다. 재정 거주자(포르투갈에서 연간 183일 이상 거주)는 일반적으로 더 나은 조건을 누립니다. AnchorLess
- LTV (Loan to Value – 대출 대 가치 비율): 거주자는 일반적으로 **80–90%**까지 자금 조달을 받으며, **10–20%**의 계약금이 필요합니다. 비거주자는 일반적으로 **60–70%**까지 자금 조달을 받으며, **30–40%**의 계약금이 필요합니다. AnchorLess
- 연령 제한: 은행은 대출자가 70–80세가 되기 전에 모기지가 완전히 상환되도록 요구합니다. AnchorLess
- 상환 능력: 월 할부금은 월 순수입의 약 **30–35%**를 초과해서는 안 됩니다. AnchorLess
필요한 서류
- 신분증: 여권 또는 EU 시민 카드 및 NIF(세금 식별 번호). AnchorLess
- 거주 증명: 주소 증명(수도, 전기 요금 또는 은행 명세서). AnchorLess
- 소득 증명:
- 직장인: 급여 명세서(3–6개월), IRS 신고서(소득세 신고).
- 자영업자: 은행 명세서, 전년도 IRS 신고서. AnchorLess
- 부동산 문서: 예비 계약 또는 부동산 데이터, caderneta predial (부동산 세금 등록), 에너지 인증서 등. AnchorLess
프로세스 단계
- 사전 승인: 자금 조달 능력의 예비 평가. AnchorLess
- 부동산 선택 및 CPCV: 자금 조달 승인 조항이 포함된 약정 계약으로, 계약금을 보호합니다. AnchorLess
- 공식 제출: 모든 문서를 은행에 제출합니다. 수수료가 부과됩니다(200–300 유로). AnchorLess
- FINE: 은행은 구체적인 대출 조건이 포함된 시트(FINE – 유럽 표준 정보 시트)를 발행합니다. AnchorLess
- 감정: 부동산이 감정됩니다(300–600 유로). 감정 금액이 융자 금액의 기준이 됩니다. AnchorLess
- 등기 및 완료: 공증인을 통한 공식화, 세금, 보험 및 최종 등기 지불. AnchorLess
기타 관련 비용 (계약금 외)
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões – 시립 부동산 양도세): 가치에 따라 **2%에서 8%**까지.
- 인지세 (Imposto de Selo): 0.8%。
- 공증, 등록 및 등기: 약 1,000–1,500 유로。
- 변호사: 부동산 가치의 1% (약 1,500–2,000 유로)。
- 감정: 300–600 유로。
- 보험: 생명(의무) 및 주택(권장). AnchorLess
총 추가 비용은 부동산 가치의 **7–10%**에 달합니다. AnchorLess
모기지 중개인 (Broker)을 이용하는 장점
- 여러 은행 및 상품에 접근 가능.
- 문서 및 번역 지원.
- 더 유리한 조건 협상.
- 보수는 일반적으로 구매자가 아닌 은행에서 지급됩니다. AnchorLess
외국인을 위한 실용적인 조언
- 인내심이 필수적입니다: 프로세스는 1개월에서 3개월까지 걸릴 수 있습니다. AnchorLess
- 번역되고 정리된 문서는 큰 도움이 됩니다. AnchorLess
- 합의된 가격보다 낮은 감정은 흔합니다. 더 많은 계약금을 지불할 준비를 하세요. AnchorLess
- 외국인 전담 부서와 영어 지원을 제공하는 은행과 상담하세요. AnchorLess
결론
경쟁력 있는 이자율과 비교적 개방적인 시스템을 갖춘 포르투갈에서 부동산을 취득하는 것은 관료적 및 재정적 어려움에도 불구하고 외국인에게 실행 가능합니다. 모기지 유형, 요구 사항, 비용 및 전문적인 지원의 이점을 아는 것은 안전하고 효율적인 선택을 위해 필수적입니다.
FA Accounting은 문서 준비, NIF 취득, 비용 평가 및 자금 조달 전략을 포함하여 전체 세금 절차를 통해 외국인을 안내합니다. 맞춤형 계획을 진행하고 싶다면 저희에게 문의하세요!
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다음 단계: 원본 포르투갈어 텍스트의 다른 섹션을 번역하거나 특정 번역본(예: 프랑스어 또는 스페인어)에 대한 자세한 정보를 제공해 드릴까요?